В 2025 году доля покупок многоквартирной недвижимости без использования ипотечных средств достигла рекордного уровня – 68%. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанные на информации Росреестра и Роскадастра.
В прошлом году россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения) без привлечения ипотечных кредитов. Это на 2% меньше, чем в 2024 году. Одновременно с этим, количество ипотечных сделок в годовом выражении сократилось более существенно – на 11%. Наиболее активный период наблюдался в декабре, когда среднедневное количество сделок за наличные достигло 9,5 тысяч.
В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них пришлось 74% всех сделок. Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%. Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам сохранилась на уровне 6 млн рублей. На рынке новостроек зафиксирован рост на 37% — до 6,1 млн рублей.
Эксперты отмечают изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых и машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объёме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний считает, что рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Покупатели проявили гибкость, активно используя собственные накопления и альтернативные формы финансирования. По его прогнозам, в 2026 году, по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок, интерес к ипотечному сегменту будет постепенно возвращаться. По прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек.
