Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости может быть сопряжено с определенными рисками. Важно тщательно подготовиться и учесть ряд нюансов, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Один из распространенных сценариев – мошенничество со стороны продавца, который действует по указанию преступников. В таком случае, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Ключевые моменты при покупке квартиры на вторичном рынке

• Проверка собственника: Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости. В случае нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого из них. Для сделок с несовершеннолетними требуется разрешение от родителя и органов опеки.
• Наследство: Если квартира получена в наследство, необходимо проверить наличие других наследников, претендующих на недвижимость.
• Обременения: Обратите внимание на возможные обременения, такие как невыплаченная ипотека, арест, договор ренты или аренда.

Защита от мошеннических схем

Для защиты от мошенников необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• Цена: Будьте осторожны, если квартира продается значительно ниже рыночной цены.
• Причина продажи: Узнайте причину продажи у продавца и уточните, есть ли у него другая недвижимость.
• Проверка продавца: Запросите справку от психиатра, подтверждающую дееспособность продавца, а также поговорите с его родственниками и соседями, чтобы выявить подозрительные обстоятельства.
• Кредитная история: Попросите собственника предоставить его кредитную историю, которую можно запросить в личном кабинете на Госуслугах.

Нотариальная сделка: гарантия безопасности

Завершение сделки должно быть оформлено нотариально. Нотариус проверит все данные, убедится в дееспособности сторон, составит договор и направит документы на ускоренную регистрацию в Росреестр. Нотариус также несет ответственность за ошибки в документах и возмещает возможный ущерб.